Vídeo - El abogado Andre Clark explica cómo las disputas sobre la línea divisoria pueden ser un gran problema en el derecho inmobiliario

Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media

"La línea de propiedad, la línea divisoria está mal, y ellos no lo sabían. ¿Se ve involucrado en litigios de este tipo? Y recuerdo haber leído, y esa es una pregunta. Y la segunda, recuerdo haber leído en alguna parte que... ¿hay un período de tiempo que si pasa por eso, en realidad pierden el uso de ese pedazo de tierra, o un pedazo de propiedad, o el área que está en disputa?"

Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA

"Vale. Entonces, hablemos primero de... Una pregunta trata de... ¿cuáles son tus derechos? Supongo, cuando descubres que hay una interferencia con los límites. Se habló de cómo el fraude podría estar relacionado con eso. Si un propietario o vendedor sabe de un defecto de límites, y hacen algún tipo de representación en cuanto a los límites cuando usted está comprando la propiedad, que podría ser una reclamación por fraude. En

No habría comprado esta propiedad si hubiera conocido este defecto de lindero".

Y podría ser algo tan pequeño como,

'oye, tu límite está cruzando en medio de este árbol',

a,

'oye, ese acre de tierra en realidad es mío y no tuyo'.

Por supuesto, el acre sería más importante que tratar con un árbol que se puede quitar. Ahora, cuando usted está tratando con una disputa sobre las líneas de propiedad, y sin entrar en todos los técnicos, porque por lo general no voy aquí. Tenía que saberlo para el bar. Pero si tuviera que revisar estas normas antes de asesorar a alguien, realmente iría a mirar las normas de nuevo.

Pero, por lo general, se llama invasión... es cuando la propiedad de otra persona está en tu propiedad, o invadiendo tu propiedad. Sí, por lo general tiene un cierto marco de tiempo, como un estatuto de limitaciones, para hacer algo al respecto, o podría presumirse que usted permitió que sucediera. Lo que entra en ese análisis es realmente su conocimiento, Usted lo sabe ... y ciertas cosas por el estilo. Así que, sin entrar en la ley y decir algo incorrecto acerca de la ley, especialmente un área que por lo general no se involucran en, yo diría, sí, hay algunos plazos cuando se entera de que hay un problema con su línea de propiedad.

Uno, tienes... tienes la prescripción de las demandas en general. Y desde el momento en que lo sabes, si no haces nada al respecto, se puede presumir que lo aceptaste. Porque tienes lo que llaman servidumbre, donde puedes obtener un derecho sobre la tierra sin siquiera permiso. Como un permiso expreso... es algo así como un reclamo de posesión adversa, donde usted usó esa servidumbre, abierta y notoriamente, y nadie nunca dice nada al respecto después de tantos años, esa servidumbre es una entrada en la tierra. Y esa es una especie de situación en la que un propietario lo sabía, o tuvo la oportunidad de saberlo, pero no hizo nada, por lo que perdió su derecho a hacer algo."