Vídeo - El abogado Andre Clark explica la acción de reserva de dominio en el derecho inmobiliario

Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media

"¿Qué es... qué es una acción de reserva de dominio?".

Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA

"Un título reservado implica una disputa sobre el título, donde una o más partes reclaman la propiedad de la propiedad que es inconsistente con otra persona que reclama la propiedad. Básicamente, un ejemplo de ello es que una persona reclama su 100% propietario, y otro propietario reclama su 100% propietario. Y esto puede ocurrir de múltiples maneras. Puedes tener dos escrituras del mismo vendedor, tienes posesión adversa... tienes diferentes maneras. Y con el quiet title es una demanda para resolver esa cuestión de título con un tribunal, para dar una orden que diga quién es el propietario real, o cuyo título prevalece sobre el otro".

Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media

"Bueno, obviamente un caso así depende mucho de las pruebas. Ya sabes, hechos, rastro de papel, supongo".

Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA

"Depende. Si impugna la reserva de dominio por fraude, tiene que demostrar todos los elementos del fraude. Y sí, dependiendo de la naturaleza del caso, puede haber pruebas implicadas. Pero a veces la reserva de dominio no siempre implica delitos. A veces tienes un título tranquilo sólo porque alguien cometió un error. Y en ese sentido, mucha de la documentación estará en los registros públicos, donde se puede ver claramente un error en una escritura, o ver claramente ciertas cosas en los registros públicos donde todo lo que necesita son los registros públicos para probar su caso.

A veces es... Yo no firmé eso... y el notario falsificó mi firma. La única prueba sería el pequeño manual del notario. Y si consiguieron esa huella dactilar para hacer la notaría. Así que de nuevo, mi respuesta por defecto, depende de los hechos y circunstancias en una acción de quiet title, que determinará cuántas pruebas son necesarias. Porque las acciones de reserva de dominio suelen ir acompañadas de fraude, incumplimiento de contrato, partición, negligencia. Y si usted tiene todas esas otras causas de acción, además de un título tranquilo, por supuesto, usted va a tener probablemente más pruebas para hacer frente a ".