Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"¿Puede alegar, entre los litigios inmobiliarios, fraude?".
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
"De acuerdo. Los litigios inmobiliarios son un tema muy amplio. Si usted está demandando a otro propietario porque ustedes disputan sobre el título, puede alegar que lo defraudaron para darle el título. Por lo tanto, el fraude puede surgir en una acción de reserva de dominio. El fraude también aparece, como usted ha dicho, en muchas transacciones inmobiliarias. Y estoy de acuerdo en que, probablemente la mayoría de las transacciones de bienes raíces en California, hay al menos un corredor involucrado, porque se puede actuar como un doble agente en California.
Los agentes están sujetos a obligaciones fiduciarias de derecho común y a obligaciones legales. Y algunas de esas obligaciones exigen la divulgación del alcance de la agencia, la divulgación de la condición de la propiedad, antes de la inspección. Y cuando hay divulgación, divulgaciones estatutarias que no se hacen, los agentes inmobiliarios están sujetos a lo que se llama fraude constructivo. Por lo tanto, incluso sólo un incumplimiento del deber fiduciario, sin la intención de defraudar, sin la tergiversación intencional de algunos de los otros elementos que por lo general tienen que demostrar para el fraude, los profesionales, como los agentes inmobiliarios y abogados, se llevan a cabo a un nivel superior. Si no revelan ciertas cosas en el proceso de hacer su trabajo, pueden ser considerados responsables de fraude.
El fraude puede consistir en una tergiversación intencionada o en una tergiversación negligente. No siempre está ahí. A menudo es una buena demanda contra agentes inmobiliarios y corredores, porque es la naturaleza del negocio. Tienen muchos requisitos que cumplir. Y luego surge en la formación del contrato.
La mayoría de las transacciones inmobiliarias implican contratos. Alguien le dice... le tergiversa hechos, y usted se basa en esos hechos para firmar el contrato. Usted podría decir que le defraudaron, y si le hubieran dicho la información correcta, eso podría haber cambiado la conveniencia o su deseo de entrar en la transacción. Y, por lo tanto, usted perdió dinero.
Y la razón por la que el fraude aparece de esa manera es porque esa es realmente la única forma de revertir una mala transacción inmobiliaria. Es decir, a los tribunales no les gusta revertir el título. Después de los cambios de título, los mercados fluctúan. Tienes que registrarlo a través del sistema de título. Y ese es un sistema que... nuestra ley se basa en la ley de propiedad. Por lo tanto, ese sistema de título es muy importante, y no es fácil simplemente revertir una transacción. Y por lo general, las transacciones no se revertirán a menos que se pueda demostrar el fraude en la formación. E incluso entonces, después de años de litigios, a menudo ni siquiera es práctico.
Así que, fraude... el fraude surge para intentar revertir transacciones inmobiliarias o desafiar a agentes inmobiliarios. Y a menudo se mezcla con un caso de incumplimiento de contrato. Pero no necesariamente tiene que ser contra un agente inmobiliario, y no siempre surge".
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