Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Sentado aquí, hablando contigo hoy, me doy cuenta de que tu experiencia es diferente a la de muchos otros abogados inmobiliarios porque, bueno, sólo quiero que... tal vez sólo diría, cuéntanos sobre tu experiencia antes de convertirte en un abogado inmobiliario, y por supuesto, ¿cómo eso te ayuda con tu práctica hoy?".
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
"Vale. En 2007, el mercado inmobiliario se desplomó. Alrededor del segundo trimestre. Y antes de eso, durante tal vez dos años, antes de que usted necesita una licencia para practicar los préstamos hipotecarios, me familiaricé con la industria de bienes raíces en 2005, 2006, cuando estaba realmente en auge, justo antes de que se estrelló. Y eso fue en calidad de bienes raíces ... ya sabes, como un vendedor, tratando de encontrar préstamos y obtener comisiones. Y antes de eso, trabajé con algunas personas que voltearon casas y se metió en la construcción y cosas por el estilo.
Pero cuando finalmente obtuve mi licencia de bienes raíces, el mercado se estrelló, a continuación, 2007, pasé de hacer seis cifras a un muy bajo de dos dígitos ese año en 2007. Por lo tanto, entré en la gestión de la propiedad residencial para obtener un cheque de pago. Y yo quería aprender esa industria. Realmente quería diversificar lo que puedo hacer en mi licencia. Y para ser honesto, me quedé en bienes raíces en 2007, cuando mucha gente salió de ella, porque yo sólo tenía este valor que, hey, tienes que seguir a través de las cosas en los altibajos. Y pasé por todos estos problemas, y realmente me gustó esta industria. Y siento que cambió mi vida y me dio una carrera. No voy a dejarlo solo porque las cosas están mal.
Así, me quedé en bienes raíces en 2007, 2008, 2009, y tuve algunas propiedades que poseía. Algunos de ellos tuve que vender en corto, y uno de ellos era esta casa grande, que ... y yo no tenía experiencia en administración de propiedades, y alquilé todas las habitaciones. Y cuando fui a conseguir este trabajo en una empresa de gestión de la propiedad comercial, dijeron,
¿qué tipo de experiencia tiene?
Y les hablé de todos estos compañeros de piso que tengo. Así que me dediqué a la administración de propiedades, en una empresa llamada MGR Property Management, y fui ascendiendo hasta llegar a gerente comercial. Y yo era la gestión de edificios comerciales y edificios residenciales. Traté probablemente con 275 propietarios, porque tratábamos con propietarios individuales, y unos 120.000 pies cuadrados de espacio comercial en la zona de IE.
Y parte de ese proceso fue, cuando el mercado se derrumbó, fui a tratar de encontrar un trabajo, y ese fue el único que pude encontrar. Y de nuevo, tuve que trabajar mi camino hacia arriba y me encontré con todas estas empresas que tenían departamentos de bienes raíces, y yo no tenía un título.
Así que mi camino para convertirme en abogado fue añadir valor a los servicios que ofrezco a mi cliente y ser el mejor agente inmobiliario que pudiera ser. Tenía una licencia inmobiliaria. Era fácil obtener la licencia de agente inmobiliario. Así que fui y obtuve una licenciatura, y luego fui por mi licencia de abogado. No lo hice... Así que, después de obtener mi licencia de abogado, y aprendimos todos los que tomamos el bar, tenemos que tener una cierta comprensión de las áreas básicas de la ley: contratos, derecho constitucional, derecho penal y cosas por el estilo. Y luego, cuando sales y conoces la ley, y eres abogado y puedes ejercer la abogacía, yo tenía un conocimiento y una experiencia únicos en el sector inmobiliario. Lo he estado haciendo durante diez años.
He sido comprador, he sido vendedor, he sido propietario, he sido administrador de fincas. He sido agente del comprador, agente del vendedor, agente doble. Trabajé para sofisticados clientes de alto perfil que poseen propiedades multimillonarias a los inquilinos de la sección ocho. Y a partir de ahí aprendí cómo... no sólo el conocimiento y las complejidades de cómo funcionan los bienes raíces, sino cómo explicar los términos de bienes raíces, como lo estoy haciendo a usted en este momento, y explicar el proceso a la gente común.
Y usted encontrará, sólo porque usted es un abogado, si usted nunca compró una casa, usted no sabe acerca de una transacción de bienes raíces, ni siquiera puede saber lo que significa la palabra fideicomiso, o la diferencia entre depósito en garantía y el título. Y puedo decir, sin embargo, que mi conocimiento ha progresado desde que me convertí en un abogado porque estoy viendo las cosas de manera diferente de lo que hice cuando yo era un agente de bienes raíces.
Pero sí, todas esas experiencias a lo largo de los años, el lenguaje, las transacciones, y cómo pueden surgir cosas diferentes... eso me ha ayudado como abogado inmobiliario. Cuando estoy en un juicio contra una empresa de custodia, o estoy declarando un agente de bienes raíces, sé lo que las clases que tomó. Sé que tomó clases y contratos y agencia y esas cosas. Un abogado que no fue a la escuela o no tiene una licencia de bienes raíces, ni siquiera puede ir allí, ni siquiera puede saber eso o saber esas cosas. Así que sí, aprecio mi experiencia en el sector inmobiliario. Me permite entender las cuestiones legales con rapidez y eficacia".
Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Bueno. Parece que cuando alguien entra en tu despacho... no sólo lo entiendes, sino que eres capaz de empatizar. Y eso es lo que estoy sacando de esta conversación aquí, eres capaz de empatizar con esa persona sentada frente a ti con su problema. Porque obviamente, has experimentado una serie de problemas en el mercado inmobiliario, tanto comprador, vendedor, etc., como acabas de decir. Y puedes empatizar con esa persona y luego ayudarla a encontrar una solución, mucho más fácil de lo que yo sospecharía, mucho más fácil que otros abogados inmobiliarios."
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