Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Se ve en muchos anuncios de la tele, en los que hablan de fraude inmobiliario, en los que alguien presenta fraudulentamente el título de propiedad de tu casa, se adueña de ella, etc, etc. Y puede que no se sepa durante un tiempo. Ese comercial... cuando ves ese comercial, es un comercial temeroso, especialmente para alguien que no tiene experiencia en leyes o con abogados. Está hecho para crear miedo. ¿Pero ocurre eso realmente? Cuando los ladrones toman este muy... bueno, un enfoque muy cuidadoso para poder adquirir el título de propiedad de alguien. Y puede pasar desapercibido durante años".
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
"No sé con qué frecuencia ocurre, pero sin duda puedo decirte con qué facilidad puede suceder. La mayoría de los propietarios, si no son abogados o agentes de bienes raíces en el negocio, e incluso si usted es, usted no está comprobando los registros públicos. Por lo general, sólo comprobar los registros públicos cuando el agente de bienes raíces están comprobando si la lista de su propiedad para la venta, que desea vender, o cuando está a punto de comprar la propiedad o hacer algo con su propiedad, usted puede encontrar esa información ".
Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Bien."
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
"Por lo general, si uno vive en su propiedad y no intenta venderla, no tiene por qué consultar los registros públicos. Supongo que si cambia la titularidad puede que te preguntes por qué aparece el nombre de otra persona en la factura del impuesto de bienes inmuebles. Y esa es una de las razones por las que no se comprueba. ¿Cómo puede ocurrir? Si me vendieras tu casa, lo que figuraría en el título probablemente sería una escritura de cesión, en la que figuraría tu nombre como propietario cediéndome la propiedad. Y la compañía de títulos verificará que usted es el propietario anterior, pero no verifican que esa sea realmente su firma ante notario.
Técnicamente, cualquiera podría preparar una escritura de concesión, poner tu nombre en ella, notarizarla y actuar como si fuera tú. Esto es un notario fraudulento, por cierto, que, ya sabes, están gobernados, y probablemente será difícil encontrar uno. Pero técnicamente alguien puede actuar como tú y dar una escritura de concesión o una escritura de reclamación rápida de tu propiedad. Tener un notario sospechoso, notarizarlo, y básicamente ir a registrarlo, y eso va a mostrar una escritura de usted a una nueva persona.
Una vez más, una vez que se entera a través de una factura de impuestos de propiedad, o algo por el estilo, creo que se enterará sin comprobar los registros públicos. De una forma u otra... lo supondría. No sé con qué frecuencia esto dura décadas. Eso sería que alguien no prestara atención a cosas básicas como los impuestos sobre la propiedad. Pero supongo que podría pasar".
Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Sí, sobre todo si pagan a través de plica y no lo hacen, ni siquiera se plantea".
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
"O en una situación en la que tienes estos acuerdos creativos entre miembros de la familia y socios de negocios, donde una persona está en el título y otra en el préstamo, y acuerdos informales que crean un interés en la tierra, y una parte no es tan sofisticada como la otra, y luego la otra está haciendo todo tipo de escrituras de reclamación rápida y firmando a nombre de la gente y cosas por el estilo. Y lo ves, pero no conectas los puntos. Mucha gente viene a mi y no saben que han sido defraudados, hasta que pongo todo junto. No saben lo que está pasando. Sólo sienten que han sido perjudicados. Y entonces lo analizo y digo,
'De acuerdo, así es como te ha perjudicado la ley. Esto es fraude'".
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