Vídeo - El abogado Andre Clark responde si las negociaciones previas al litigio tienen más o menos éxito en el derecho inmobiliario

Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media

"¿Puede un abogado ayudar en las negociaciones previas al litigio? ¿Y funciona realmente esa táctica cuando se da una situación en la que hay emociones de por medio y, obviamente, la gente piensa que tiene razón? Entonces, ¿funcionan las negociaciones previas al litigio igual que en derecho inmobiliario, que en cualquier otro tipo de derecho? ¿O funciona más o menos?"

Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA

"Aunque soy abogado litigante, no siempre es bueno seguir el proceso contencioso hasta el juicio. Así que, antes del litigio. Y durante el litigio, siempre intentas encontrar una resolución que ambas partes puedan aceptar. Y a veces el precontencioso funciona, igual que funcionan las negociaciones durante el litigio. Y realmente depende de la voluntad de ambas partes para llegar a un acuerdo. Y realmente depende, a veces, de si hay otro abogado involucrado, o la parte se representa a sí misma.

Y sí, a veces intervienen las emociones, y realmente no tiene nada que ver con la razón. Tiene que ver con la emoción. Así que los precontenciosos a veces funcionan y a veces no. De nuevo, cada caso es diferente. Y en nuestras situaciones en las que sí funciona, y si lo hace, es un buen resultado, porque las partes no tuvieron que ir a juicio. Y cuando presentamos una demanda, siempre decir a mis clientes que ya ha ido demasiado lejos. Normalmente, nosotros... ha habido algunas discusiones con la otra parte. Ahí es donde está la disputa. La otra parte no quiere ceder, ya sea por una carta de demanda o una llamada telefónica, y tenemos que presentar una demanda.

Y así, por lo general consigo el caso en ese momento. Realmente no tengo muchos pre litigios. A veces enviamos una carta de demanda. Si no responden, pasamos directamente al litigio. Así que, supongo, para responder a su pregunta, realmente depende de los hechos y circunstancias circundantes si el pre litigio funcionará. Y realmente no importa si es un caso de bienes raíces o litigios inmobiliarios, litigios civiles, muchos de los procedimientos, si usted está demandando por incumplimiento de contrato, fraude, si está relacionado con bienes raíces o un negocio, esos procedimientos son generalmente los mismos. El tiempo para responder a una demanda, el calendario, cuando se trata de descubrimiento y de los procedimientos de juicio, es sólo la ley. El ámbito del derecho civil es diferente".