Vídeo - El abogado Michael Campbell explica cómo afecta un contrato verbal a las disputas comerciales

Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media

"Bueno, hay una diferencia, si se me permite intervenir aquí, hay una diferencia entre los dos. Una es una cobranza directa. El servicio se ha realizado, es adecuado. Cumple con las expectativas de lo que el público esperaba obtener. Y eso es un cobro de deuda directa. Pero es el otro, donde dicen,

'No te debo dinero'.

Y ahora hay que entrar en las razones. Usted mencionó antes, puede haber una obligación contractual. Bueno, por supuesto, eso está por escrito. Pero permítanme hacer esta pregunta y lanzar esto a la mezcla. ¿Qué pasa con un contrato verbal, un acuerdo verbal?".

Michael Campbell - Abogado de Disputas de Negocios - Condado de Pierce, WA

"Los contratos no siempre se hacen por escrito, y a veces ni siquiera se hablan. Son implícitos. Por ejemplo, en el caso de... a veces me meto en el sector inmobiliario... en el caso de una servidumbre, una servidumbre puede ser algo que se ha acordado contractualmente entre un propietario y personas que necesitan utilizar ese terreno para acceder a otra propiedad, o algo así.

Pero también puede haber servidumbres implícitas debido al uso constante de la propiedad durante un período de tiempo. Un propietario puede haber consentido esta servidumbre simplemente por no haberse opuesto a ella, como en el caso de la posesión adversa, que es como una servidumbre por posesión adversa. La otra posibilidad es que exista una servidumbre de necesidad. Si no hay otra forma, en la práctica, de llegar a una propiedad, puede existir la necesidad de que esa persona utilice tu terreno, si tú eres el propietario que se opone".

Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media

"¿Pero esas servidumbres no suelen estar codificadas en... bueno, uno... la oficina del registrador del condado? Pero, y dos, también, ¿en el contrato de compraventa original de ese terreno?".

Michael Campbell - Abogado de Disputas de Negocios - Condado de Pierce, WA

"No siempre, a veces sí, pero no siempre. A veces las cosas vienen de lejos. De hecho, así son los litigios de lindes. Y las disputas sobre servidumbres a menudo llegan a los tribunales... ya que surgen debido a un patrón consistente de uso durante un período de tiempo. Y de hecho, eso es parte de la definición de posesión adversa. Una persona puede adquirir un pedazo de su tierra porque usted no se opuso a su uso durante un período de tiempo. Y su uso fue notorio y hostil. Esos son términos legales, lo que significa que dejaron claro que estaban reclamando esta tierra, que estaban reclamando la propiedad de esta tierra, o reclamando el derecho de esta servidumbre, y usted no lo discutió. Y por lo tanto, era hostil a su interés, ya que no se ajustaba a lo que usted pensaba que era dueño ".