Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Se ve en muchos anuncios de la tele, en los que hablan de fraude inmobiliario, en los que alguien presenta fraudulentamente el título de propiedad de tu casa, se adueña de ella, etc, etc. Y puede que no se sepa durante un tiempo. Ese comercial... cuando ves ese comercial, es un comercial temeroso, especialmente para alguien que no tiene experiencia en leyes o con abogados. Está hecho para crear miedo. ¿Pero ocurre eso realmente? Cuando los ladrones toman este muy... bueno, un enfoque muy cuidadoso para poder adquirir el título de propiedad de alguien. Y puede pasar desapercibido durante años".
Andre Clark – Real Estate Attorney – Los Angeles/San Bernardino County, CA
“I don’t know how often it happens, but I can definitely tell you how easily it can happen. Most owners, if they’re not lawyers or real estate agents in the business, and even if you are, you’re not checking public record. Usually only check public records when the real estate agent are checking if you list your property for selling, you want to sell it, or when you’re about to buy the property or do something with your property, you may find out that information.”
Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Bien."
Andre Clark – Real Estate Attorney – Los Angeles/San Bernardino County, CA
“Generally, if you’re living in your property and you’re not trying to sell it, you won’t necessarily check public records. I guess if title changes you may wonder why someone else’s name is on your property tax bill. And so that’s one reason why it goes unchecked. How it could happen? If you were to sell me your house, what would go on title, will probably be a grant deed, where your name is listed as the owner granting me the property. And the title company will verify that you’re the previous owner, but they don’t verify that that’s really your signature that was notarized.
Técnicamente, cualquiera podría preparar una escritura de concesión, poner tu nombre en ella, notarizarla y actuar como si fuera tú. Esto es un notario fraudulento, por cierto, que, ya sabes, están gobernados, y probablemente será difícil encontrar uno. Pero técnicamente alguien puede actuar como tú y dar una escritura de concesión o una escritura de reclamación rápida de tu propiedad. Tener un notario sospechoso, notarizarlo, y básicamente ir a registrarlo, y eso va a mostrar una escritura de usted a una nueva persona.
Una vez más, una vez que se entera a través de una factura de impuestos de propiedad, o algo por el estilo, creo que se enterará sin comprobar los registros públicos. De una forma u otra... lo supondría. No sé con qué frecuencia esto dura décadas. Eso sería que alguien no prestara atención a cosas básicas como los impuestos sobre la propiedad. Pero supongo que podría pasar".
Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Sí, sobre todo si pagan a través de plica y no lo hacen, ni siquiera se plantea".
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
“Or in a situation where you have these creative deals between family members and business partners, where one person is on title and one person is on the loan, and informal agreements that create an interest in land, and one party is not as sophisticated as the other, and then the other is doing all kinds of quick claim deeds and signing people’s name and stuff like that. And you see it, but you don’t connect the dots. A lot of people come to me and they don’t know that they’ve been defrauded, until I put everything together. They don’t know what’s going on. They just feel like they’ve been wronged. And then I analyze it and say,
'De acuerdo, así es como te ha perjudicado la ley. Esto es fraude'".
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