Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"Es una acción de partición, porque es algo que surgió. Y yo dije, espera un minuto. ¿Porque esto va a ayudar a la resolución de la disputa inmobiliaria?"
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
"Sí. Entonces, casi empecé a entender la definición de partición cuando estaba explicando la reserva de dominio. Entonces, la partición es cuando tienes dos o más propietarios que poseen bienes raíces juntos. Puedes particionar otros tipos de propiedad. Pero aquí estamos hablando de bienes inmuebles, y ya no quieren ser propietarios. Son copropietarios. Eso es porque una parte quiere vender. Y la otra parte quiere quedarse y refinanciar. Por lo tanto, por lo general es una disputa entre una parte que quiere mantener la propiedad y una parte que quiere vender.
Bueno, la partición es una acción civil que... pretende forzar la venta de la propiedad. Tienes un derecho absoluto a no ser copropietario con otra persona, o ni siquiera tienes que tener una razón, algo así como un divorcio. Pero hay diferentes tipos de partición. Una vez que usted presenta una partición, usted puede tener una partición por venta, o usted podría tener una partición en especie. Una partición en especie es básicamente... partición como una división física de la propiedad.
Tenemos un terreno que es exactamente cuadrado, de la misma longitud por cada lado, y podemos dividirlo por la mitad y dar a cada persona exactamente la misma cantidad. La mayoría de las propiedades no son así. Las propiedades tienen colinas. No son cuadrados perfectos. Y entonces, especialmente si tienes una casa, no puedes dividir una casa por la mitad. Por lo general, la partición por clase no sucede en bienes raíces residenciales, incluso en la tierra, a menos que tenga un cuadrado perfecto, simplemente no va a suceder.
Así que, normalmente es partición por venta, o lo que llaman partición por tasación. Y ha habido muchos cambios en la ley cuando la partición por tasación, dando a los copropietarios el derecho. El copropietario que no se ajustaba a una partición, el derecho a comprar la propiedad a valor justo de mercado dentro de tantos días. Pero la partición por tasación es, básicamente, se obtiene una tasación de la propiedad, y luego una parte paga a la otra persona.
Pero considere la partición básicamente como un divorcio de bienes inmuebles. Y de hecho, ocurre en casos de derecho de familia en los que la gente se divorcia, a veces hay que particionar el interés que tienen en bienes inmuebles. Bueno, a veces la gente viene a mí, y dicen,
"Oye, quiero hacer una partición",
y se enteran de que su cónyuge está... y tengo que enviarles a un abogado de derecho de familia. Sólo trato con particiones entre propietarios que no están casados".
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