Ray Hrdlicka - Presentador - Attorneys.Media
"¿No se supone que un contrato inmobiliario previene los posibles problemas que puedan surgir? Puedes solucionarlos de antemano".
Andre Clark - Abogado Inmobiliario - Los Angeles/San Bernardino County, CA
"Sí, los contratos tienen por objeto documentar el acuerdo entre las partes. Así que está claro, o debería estarlo. Quién es responsable de qué. Pero el contrato en sí no obliga a una persona física o jurídica a cumplir lo pactado. Por lo tanto, el contrato es un dispositivo que se puede llevar a la corte para decir,
'Tribunal, este es nuestro acuerdo, y no cumplieron. Y por eso estamos aquí para litigar'.
Y hay todo tipo de razones por las que la gente no actúa. A veces la gente no cumple intencionadamente, no paga. A veces la gente siente que no es responsable del cumplimiento porque el contrato es vago, o el cumplimiento ha sido excusado. El incumplimiento no siempre es un incumplimiento. Y como los contratos suelen estar escritos con mucha jerga jurídica, a veces hay confusión entre las partes sobre lo que han firmado.
Y algunos, a menudo las partes toman medidas o decisiones sin consultar primero con un abogado, y pensando que tienen razón. Y luego descubren que están equivocados. Así que sí, los contratos están pensados para mantener a la gente fuera de los tribunales y tratar de mitigar el ir a juicio. Algunos tienen cláusulas de mediación y arbitraje.
Pero al fin y al cabo, si una persona o un partido o una corporación no quiere cumplir... tú... tienes que ir a los tribunales, y demandarías por el contrato. Es mucho mejor tener un contrato escrito, que un contrato oral, que establezca los términos. No sé si es una forma larga de responder a tu pregunta. Quiero decir, una respuesta corta a tu pregunta es sí. Sí. Los contratos están pensados para mantener a la gente fuera de los tribunales. Pero no... No siempre lo hacen".
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